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日本最大房地產開發集團三井不動產，透過一次新北市政府赴日招商，意外在台打造海外據點業績最好、一年就獲利的林口MITSUI OUTLET PARK。三井不動產打鐵趁熱，在短短不到一年連續拿下台中港outlet開發案、台北精華地段首家飯店投資經營、台北南港首家LaLaport購物中心，總投資額已達數百億日圓（約逾百億台幣），堪稱十年來日企投資最大手筆。



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台灣三井不動產董事總經理下町一朗在接受本報專訪時強調，三井不動產在海外開發經驗僅有7-8年時間，都還在學習與摸索階段，台灣投資卻超乎預期！不僅投資進度最快、成績也是最好，首家林口MITSUI OUTLET PARK第一年業績超標達66億元，比目標60億多出一成之多，也促使三井不動產在台投資腳步加速。

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先看地點、再評估三井不動產自1995年起跨足outlet商業不動產開發，至今在日本擁有13座MITSUI OUTLET PARK暢貨購物商城，海外目前則有大陸寧波、馬來西亞吉隆坡與台灣林口。其中，在日本國內開設據點多數以觀光景點附近為主，結合觀光購物。下町一朗說，憑藉20年開店經驗，三井不動產的跨國投資開發的策略是先看地、再評估，林口案是考察現地後，幾經評估，最後決定做outlet，而非其他同業先決定商業設施型態再找地。下町一朗指出，三井在日本的購物中心商業設施有MITSUI OUTLET PARK與LaLaport等品牌，看地的同時，會同時就市中心距離與人口數來評估應做何種型態的商業設施。像是開outlet，若地點周邊有人口聚集是最好，可以加分，但人口並非是必要條件；此外，OUTLET的特性多是專櫃品牌過季商品庫存的暢貨中心，因此與市中心百貨要有一定距離，避免不良競爭，對招商也較有利。當初林口就是因品牌商認同與市中心店距離約15、16公里，加上消費者也認為與台北市區15、16公里距離、約30分鐘車程可以接受，所以就決定開出outlet。「台灣是15、16公里，但在歐美即使50、60公里都算正常」下町一朗觀察，台灣消費者不喜歡「太遠」的距離，可接受距離約估15-20公里，因此林口選址約15公里、台中港據點和市區距離則是20公里多一點。此外，outlet還有另一個客層就是觀光客，所以距離國際航站不要太遠也是一個優勢，林口MITSUI OUTLET PARK經營一年來即吸引港、中、日、韓各國觀光客，3月起機捷通車，在臨近機捷A9站優勢下，自由行旅客也大幅成長。至於LaLaport開店條件，則是設定的周邊人口數要非常高，必須要有一定近距離人口，回頭率才會高，除了半徑五公里要有一定的居住人口，也考量到週邊有南港展覽館的非定期人口聚集，南港軟體園區還有白領階級的辦公室等消費挹注。下町一朗說，儘管林口MITSUI OUTLET PARK與南港LaLaport兩個商業設施都有捷運到，但無論是outlet或mall的設定還是以開車為主，所以評估拓點不會優先考量車站。業績超標…要更好他說，台灣過去多以市中心百貨為主力，三井認為郊外型購物中心才有機會，一直以來也都以市郊開發為主。且每個案子呈現因個案建築物不同、工期也不一樣，像台中港MITSUI OUTLET PARK僅有兩個樓層，預計今年年中動工、明年就可完工，2018年底可望開幕，南港LaLaport屬於商辦綜合開發一部分工期較長，估計2021年可望開幕。第一年業績超標，下町一朗期待第二年會更努力維持「繼續成長」。就目前三家海外據點來說，台灣消費力最高，平均客單價也是居冠，因而成為海外據點營業額最高，但他分析，不同海外據點的業績，不能單純用金額來做比較，應該要考慮到GDP、人均收入等差異，經營團隊必須精準掌握市場需求。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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Google「數位火星計劃」協助台灣培育人才

新聞出處:魔方網

Google 在台灣邁向第十年，2015 年將全力挹注資源培育青年人才及開拓發展機會，在台推出亞太區首個大規模年度人才培育活動－「Google數位火星計劃」，提供台灣青年人才免費課程及工作媒合，內容包含數位行銷課程、考取 Google AdWords 國際證照、職缺媒合及實作演練等四大核心，消弭台灣青年及企業間的產學落差！此活動已徵集全台從消費性電子到餐飲服務等 13 大產業超過 60 間企業，提供 170 個直接進入企業工作的正職機會給超過 2,000 位社會新鮮人！該計畫於即日起正式開放台灣有志青年線上報名。「Google 數位火星計劃」不僅為台灣青年和企業創造雙贏局面，也讓 Google 為台灣育才留才的長期計劃開啟重要的新頁。

「Google 數位火星計劃」廣獲台灣企業支持，Google 除了與玉山商業銀行、1111 人力銀行、台灣網路暨電子商務產業發展協會(TIEA)協辦之外，也邀請 10 家不同領域的台灣企業共襄盛舉：華碩(消費性電子)、明基電通(光電通信)、天下雜誌群(大眾傳播)、訊連科技(電腦軟體)、電通安吉斯集團(廣告行銷)、遠傳電信(通訊服務)、福特六和汽車(一般製造)、台灣競舞娛樂(遊戲電玩)、雲朗觀光集團(住宿/餐飲服務業)、以及台灣樂天市場(電子商務)。此外，Google 也號召全台橫跨 13 個產業的 60 間優質企業熱烈參與，包含新創團對及台灣中小企業等，釋出共高達 170 個數位行銷相關的正式職缺給參與計畫的青年，當中近八成提供 30,000 至 45,000 的每月底薪，不論產業廣度或薪資水平都超乎預期！

Google 台灣董事總經理簡立峰表示：「台灣是Google 第五大市場，Google 深耕台灣近十年並與台灣一起成長茁壯，除了為科技產業供應鏈開拓商機，也幫助中小企業、開發者與創作者擁抱網路、接軌全球市場。台灣的創業圈慢熟快熱，台灣現在也有很多創新團隊計畫，透過多元且長期的人才培育計劃，協助台灣的創業不斷成長，讓青年增強實力、抓住機會。」

為協助台灣解決產學落差，Google 於 2013、2014 連續二年在台推動「Google AdWords Challange 數位行銷菁英培訓計劃」，推動成果豐碩。2013 年吸引全台共

80 所學校學生組隊參加，涵蓋全台一半大學；2014 年 Google 更深入全台包含中央、中興、世新、北大、政大、輔大和銘傳等超過 30 所大學，這兩年的活動過程已協助超過 1,000 名學生取得全球通用的 Google AdWords 證照，並獲全台師生及企業的熱烈迴響，當中也有優秀學生直接被企業錄用。因此，Google 在 2015 年進一步加碼、擴大培訓的深度及廣度，推出「 Google 數位火星計劃」。

Google 台灣總經理陳俊廷表示：「Google 了解台灣企業對數位行銷人才的渴求，因此在過去二年舉辦 Google『數位行銷菁英培訓計劃』成功縮短產學落差的成果後，今年將更進一步在台灣推出亞太區第一個大規模的人才培育計劃『 Google 數位火星計劃』，透過半年的免費培訓、職缺媒合與實作，加強台灣青年的數位行銷實力，要讓他們利用如同『火星人』一樣前衛的思維和數位創新力，協助企業網盡全球市場。」

「Google 數位火星計劃」源於全球性的數位人才培育專案，此次在台不僅免費提供亞太區史上最大規模的企業職缺媒合以及長達半年的職前與在職訓練，詳細內容還包含數位行銷課程、考取 Google AdWords 國際證照、職缺媒合及實作演練：

● 基礎課程助考照、亞太最大行銷職缺媒合會：Google 預計招募 2,000 位社會新鮮人進行 2 天的實體及線上基礎課程並協助其考取 Google AdWords 證照。人數若超過2000人，將再進行篩選。成功考取證照的學生不但獲得了數位行好吃蛋糕推薦 宅配銷的實力認證，更有機會參加橫跨 13 大產業、提供 170 個行銷職缺的企業媒合見面會！經過企業錄取便可晉升「Google 數位火星人一號」。

● 半年深度培訓 助「數位火星人」理論實務樣樣強：獲得企業聘用的「Google 數位火星人一號」將在就職前與在職期間，接受 Google 所提供的半年深度培訓，加強專業實力，為企業帶來更高素質的即時戰力。他們更可透過定期的交流聚會，累積豐富跨產業的人脈。

○ 職前的密集培訓：針對職場所需的提案、簡報以及 Google AdWords 應用技巧提供六堂培訓與實作並重的演練課程，協助社會新鮮人裝備各項就職能力。

○ 在職培訓課程：每月安排一堂包括搜尋引擎最佳化(SEO)、報表分析、廣告創意等進階課程，持續提升數位火星人的數位行銷能力。

為鼓勵新一代年輕人不斷提升實力與能力，「 Google 數位火星計劃」將培養更多兼具理論與實作經驗的年輕即戰力，不限定新鮮人的科生日蛋糕 推薦 板橋系背景，只要有企圖心，抓住機會，讓他們發揮最大潛能，「Google數位火星計劃」網站讓你成為數位行銷的領航者！





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2015-02-06

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